一百四十八.魔都新天地和StarVC(三)
“对不起，对不起，林妹妹，我又说错话了，不过你们不要这么杀气腾腾的好吗？我的压力好大呀！我大致算了一下，总共七百五十万，也就刚够一个网吧旗舰店的，行，这个忙我帮了”，雷落笑着说道。
“怎么就才一个网吧了？你不是说一个网吧才二百四十万嘛？”范小冰气不打一处来，她本来是看热闹不嫌事大的主儿，自从知道了雷落的网吧赚钱之后，就想插一腿，于是说动了林晓如和邵薇，她就想躲在后面看热闹了。
不过雷落突然来了个狮子大开口，之前二百四十万就能搞定的网吧，现在怎么就变成了七百五十万了？气得她也不淡定起来，这个雷落，莫不是不想让她们投资，故意抬价，想把她们吓退？还好她已经知道了雷落的底牌！
林晓如和邵薇也是怒目圆瞪，仿佛一旦发现范小冰所言属实，就要把雷落吞下去的母老虎一样。
“别别别，你们这样看着我压力好大呀”，雷落赶紧退后了两步，杀气太重，往后两步缓解一下这逼人的杀气比较好一点。
“那你说清楚了”，三女却是毫不客气，逼近一步说道。
“如果你们要投资的话，我肯定要搞一个整个魔都最大的网吧旗舰店了，所以网吧的场所，就不能是租，必须得买才行”，雷落只得耐心的解释说道，因为旗舰店还要有餐饮的，也就是那些小吃摊子，最好是一个露天院子比较好，否则就有点不方便了。
“你们知道我这个地方多少钱拿下的？”，雷落大拇指向下指了指，说道。
“四百万”，雷落伸出四个指头说道。
“旗舰店除了网吧职能之外，还要承担美食基地的功能，所以必须得有个院子才行，或者地方够大也可以”，雷落继续说道，指了指窗外。
可以看到院子里正香气缭绕，七八个摊位也是井然有序的样子。
“这样才能实现投资回报率的最大化”，雷落看到三女放松下来，也挤出一个微笑来。
“对了，我们之前只是听小冰说了网吧的利润，包括你刚才你说的餐饮利润嘛？”，林晓如又想起了什么，追问道。
“目前我这里覆盖了周边15个网吧的送餐，餐饮的利润大概是每月15万，网吧的利润大概13万左右”，雷落说道。
“但是，这个利润点还在增长，覆盖的网吧越多，利润越高的，当然，也有一个极限，毕竟这个院子的场地是有限的，我估计最多能够覆盖30个点，就非常不错了，利润能达到35万每月”，雷落继续说道。
其实还有很大一块，雷落没有说，就是装备交易平台的利润，现在传奇服务器已经卖出了30多台，也就是三十多个网吧，目前为止装备交易金额达到了三十多万，这才半个月啊，后面的增长会更快，一个月的时候肯定不是六七十万，雷落预计至少两百万。
还有就是这买场所的四百万固定资产投资，雷落知道后续的房价是一个劲的往上涨，肯定是赚钱的，而且这笔钱通过抵押可以直接贷款出来的，也是活钱，所以雷落完全没有把这笔钱算到成本中去。
“也就是说，前期投入六百四十万的一个网吧旗舰店，利润能够达到48万每月？”林晓如想了一下，问道。
“是的”，雷落说道。
“好吧，那我们去找一个大场子，而且地段好的，是不是就可以利润更高了？”，邵薇说道。
“是的，地段第一重要，越大越好”，雷落当然知道地段贵了这价格也高了，这七百五十万肯定不够，不过也懒得提醒她们了，不够雷落就补上吧，这倒不是什么事。
“那还想什么？赶紧找地方去呀！”邵薇拉着雷落就往外面跑去。
门外，又是一番凌乱，终结者已经从两个变成了五个，搞得邵薇吓得又退了回来。
“郑党民，你去开傲迪，我们出去一趟”，雷落看着这帮偷听者，没好气的说道。
“干活去，干活去”，郑党民赶紧把其他四人赶走，自己向屋内看了一眼，喜滋滋的跑下楼去了。雷落心目中最理想的地方当然是魔都新天地，这是小资的天堂，魔都的地标，而且被列入国家5A级都市景区。
之前陆薇薇在新天地酒吧开唱的时候，每次都是晚上去的，根本就没有好好去逛逛这个魔都地标级建筑，现在郑党民开车，雷落带着三女就向这里直奔而来。
一到新天地酒吧，雷落就把郑党民打发走了，因为不好停车，让他自己找地方先耍一下。
而当雷落转过身来，看到老旧的魔都老弄堂时，彻底懵了！！！在他的印象里，新天地酒吧对面，就是新天地的南里啊！可是现在他看到的，还是一片老旧魔都老弄堂，这是什么情况！？
“OMG，魔都新天地现在还没有开发？”雷落不禁大吃一惊。
他也终于知道自己犯了一个错误，以为新天地酒吧和新天地是一个地方同时开发的，其实新天地酒吧是先建的，因为是魔都最早的酒吧，打响了新天地这个名头，才有了后面新天地的开发。
雷落不知不觉中就走了进去，三女不知就里，也跟着走了进去。
“小雷子，你是不是走错了，我觉得这条街还挺热闹的，你跑到这个破旧弄堂里去干什么？”邵薇指着身后的大街，疑惑的看着雷落问道。
“你们看，以石头做门框，以乌漆实心厚木做门扇，这种建筑因此得名‘石库门’”，雷落指着弄堂里的一户人家的大门向大家介绍道。
“看看这门楣，模仿江南传统建筑中的仪门做成华夏国传统砖雕青瓦压顶门头式样，这是典型的早期石库门样式”，雷落边走边说道。
三女对于石库门确实没有了解，也不太懂，只是感觉雷落此时的神情庄重，虽然有些怪怪的，但现在已经跟进来了，只好继续跟着雷落走了。
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“怎么就才一个网吧了？你不是说一个网吧才二百四十万嘛？”范小冰气不打一处来，她本来是看热闹不嫌事大的主儿，自从知道了雷落的网吧赚钱之后，就想插一腿，于是说动了林晓如和邵薇，她就想躲在后面看热闹了。
不过雷落突然来了个狮子大开口，之前二百四十万就能搞定的网吧，现在怎么就变成了七百五十万了？气得她也不淡定起来，这个雷落，莫不是不想让她们投资，故意抬价，想把她们吓退？还好她已经知道了雷落的底牌！
林晓如和邵薇也是怒目圆瞪，仿佛一旦发现范小冰所言属实，就要把雷落吞下去的母老虎一样。
“别别别，你们这样看着我压力好大呀”，雷落赶紧退后了两步，杀气太重，往后两步缓解一下这逼人的杀气比较好一点。
“那你说清楚了”，三女却是毫不客气，逼近一步说道。
“如果你们要投资的话，我肯定要搞一个整个魔都最大的网吧旗舰店了，所以网吧的场所，就不能是租，必须得买才行”，雷落只得耐心的解释说道，因为旗舰店还要有餐饮的，也就是那些小吃摊子，最好是一个露天院子比较好，否则就有点不方便了。
“你们知道我这个地方多少钱拿下的？”，雷落大拇指向下指了指，说道。
“四百万”，雷落伸出四个指头说道。
“旗舰店除了网吧职能之外，还要承担美食基地的功能，所以必须得有个院子才行，或者地方够大也可以”，雷落继续说道，指了指窗外。
可以看到院子里正香气缭绕，七八个摊位也是井然有序的样子。
“这样才能实现投资回报率的最大化”，雷落看到三女放松下来，也挤出一个微笑来。
“对了，我们之前只是听小冰说了网吧的利润，包括你刚才你说的餐饮利润嘛？”，林晓如又想起了什么，追问道。
“目前我这里覆盖了周边15个网吧的送餐，餐饮的利润大概是每月15万，网吧的利润大概13万左右”，雷落说道。
“但是，这个利润点还在增长，覆盖的网吧越多，利润越高的，当然，也有一个极限，毕竟这个院子的场地是有限的，我估计最多能够覆盖30个点，就非常不错了，利润能达到35万每月”，雷落继续说道。
其实还有很大一块，雷落没有说，就是装备交易平台的利润，现在传奇服务器已经卖出了30多台，也就是三十多个网吧，目前为止装备交易金额达到了三十多万，这才半个月啊，后面的增长会更快，一个月的时候肯定不是六七十万，雷落预计至少两百万。
还有就是这买场所的四百万固定资产投资，雷落知道后续的房价是一个劲的往上涨，肯定是赚钱的，而且这笔钱通过抵押可以直接贷款出来的，也是活钱，所以雷落完全没有把这笔钱算到成本中去。
“也就是说，前期投入六百四十万的一个网吧旗舰店，利润能够达到48万每月？”林晓如想了一下，问道。
“是的”，雷落说道。
“好吧，那我们去找一个大场子，而且地段好的，是不是就可以利润更高了？”，邵薇说道。
“是的，地段第一重要，越大越好”，雷落当然知道地段贵了这价格也高了，这七百五十万肯定不够，不过也懒得提醒她们了，不够雷落就补上吧，这倒不是什么事。
“那还想什么？赶紧找地方去呀！”邵薇拉着雷落就往外面跑去。
门外，又是一番凌乱，终结者已经从两个变成了五个，搞得邵薇吓得又退了回来。
“郑党民，你去开傲迪，我们出去一趟”，雷落看着这帮偷听者，没好气的说道。
“干活去，干活去”，郑党民赶紧把其他四人赶走，自己向屋内看了一眼，喜滋滋的跑下楼去了。雷落心目中最理想的地方当然是魔都新天地，这是小资的天堂，魔都的地标，而且被列入国家5A级都市景区。
之前陆薇薇在新天地酒吧开唱的时候，每次都是晚上去的，根本就没有好好去逛逛这个魔都地标级建筑，现在郑党民开车，雷落带着三女就向这里直奔而来。
一到新天地酒吧，雷落就把郑党民打发走了，因为不好停车，让他自己找地方先耍一下。
而当雷落转过身来，看到老旧的魔都老弄堂时，彻底懵了！！！在他的印象里，新天地酒吧对面，就是新天地的南里啊！可是现在他看到的，还是一片老旧魔都老弄堂，这是什么情况！？
“OMG，魔都新天地现在还没有开发？”雷落不禁大吃一惊。
他也终于知道自己犯了一个错误，以为新天地酒吧和新天地是一个地方同时开发的，其实新天地酒吧是先建的，因为是魔都最早的酒吧，打响了新天地这个名头，才有了后面新天地的开发。
雷落不知不觉中就走了进去，三女不知就里，也跟着走了进去。
“小雷子，你是不是走错了，我觉得这条街还挺热闹的，你跑到这个破旧弄堂里去干什么？”邵薇指着身后的大街，疑惑的看着雷落问道。
“你们看，以石头做门框，以乌漆实心厚木做门扇，这种建筑因此得名‘石库门’”，雷落指着弄堂里的一户人家的大门向大家介绍道。
“看看这门楣，模仿江南传统建筑中的仪门做成华夏国传统砖雕青瓦压顶门头式样，这是典型的早期石库门样式”，雷落边走边说道。
三女对于石库门确实没有了解，也不太懂，只是感觉雷落此时的神情庄重，虽然有些怪怪的，但现在已经跟进来了，只好继续跟着雷落走了。
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